높은 분양가는 주변 집값을 자극하고 오른 집값이 또 다시 분양가를 끌어올리는 악순환을 초래하기 때문이다. 부동산 업계에서는 각종 인허가권을 쥐고 있는 대전시가 집값 안정을 위해 직간접적으로 고분양가 통제에 적극 나서야 한다는 목소리다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 `2020년 2월말 기준 민간아파트 분양가격 동향`에 따르면 지난달 말 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1185만 300원으로 전월 대비 8만 5800원(0.72%) 감소했다. 전년 동월과 비교하면 5.22% 증가했다. 대전은 1198만 5600원으로 전국 평균보다 높았다.

문제는 한 공동주택에 고분양가가 책정되면 주변지역 집값을 끌어올려 결국 실수요자들의 부담만 가중된다는 점이다. 지난해 3월 1500만 원에 육박하는 분양가로 고분양가 논란이 일었던 유성구 복용동 대전아이파크시티도 주변지역 집값 상승을 부추긴 것으로 나타났다. 한국감정원과 국토교통부 기준에 따르면 인근지역 유성구 상대동 트리플시티9단지(전용면적 101㎡)의 경우 지난해 3월 최저 실거래가 7억 500만원에서 1년 가까이 지난 올해 2월 최저 실거래가는 8억 5000만으로 1억 원 정도 올랐다. 같은 동 한라비발디(전용면적 101㎡)도 지난해 4월 최저 실거래가 6억 5000만 원에서 올해 3월에는 최저 8억 원에 거래됐다.

또한 대전은 공공분양에서도 높은 분양가 논란이 일며 집값 상승을 견인한 것으로 나타났다.

2018년 7월 분양한 갑천3블록 트리플시티는 1120만원(3.3㎡)에 분양됐다. 당시 HUG 민간아파트 분양가격동향에 따르면 5대 광역시 및 세종시 평균 가격은 1100만 원을 넘지 않았다. 인근 서구 도안동 대전도안아이파크(84㎡)의 경우 2018년 7월 실거래가 4억 1850만 원에서 올해 3월 최저 실거래가 5억 4700만 원으로 나타났다. 1년 6개월 사이 1억 2000만 원 정도가 오른 셈이다. 갑천3블록 준공이 임박해지자 현재 이 단지의 호가는 6억 원을 넘고 있다.

부동산 업계 및 전문가들은 대전시 등 관계기관이 민간택지 분양가 규제를 할 수 없다는 규정을 핑계로 뒷짐만 지고 있다고 지적한다.

한국공인중개사협회 대전지부 한 관계자는 "매 번 치솟는 분양가로 기존 아파트 집값도 덩달아 올라가고 시세차익을 노린 외지 투기세력들이 몰려들며 대전지역 아파트 가격이 이상 급등하는 것"이라며 "집값 안정을 위해서는 분양가부터 잡아야 한다"고 지적했다. 이어 그는 "대전시나 구청에서 규제 권한이 없다고 하지만 사실 각종 인허가권을 들어 강력하게 권고하면 건설사는 따를 수 밖에 없다"며 "자치단체장이 얼마나 의지를 갖고 분양가 억제, 집값 안정에 나서느냐가 중요하다"고 꼬집었다. 조남형 기자

<저작권자ⓒ대전일보사. 무단전재-재배포 금지>