지난 연말 대전에 불어닥친 분양시장 한파로 지역 내 미분양 물량이 크게 늘고 있다.

여기에 고금리와 공사비 상승 등으로 높은 분양가가 형성되며, 분양 예정 단지들의 미분양 우려 목소리도 나온다.

국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만 3755가구다. 전월 대비 약 2%(1266가구) 증가한 수치다.

지역별 미분양 물량은 대전 1112가구, 세종 971가구, 충남 5436가구, 충북 3275가구 등이다.

이 중에서 미분양 물량이 유일하게 증가한 지역은 대전 뿐이다.

대전은 전달(894가구) 대비 24.4%의 미분양 물량 증가세를 보였다.

단순 증가 비율만 따졌을 땐 광주(44.3%)에 이어 전국에서 두 번째 높은 미분양 추세다.

앞서 대전지역 미분양은 지난해 12월 약 11개월 만에 상승 전환됐고 올 1월까지 두 달 연속 물량 적체를 보이고 있다.

이는 지난 연말 분양에 나선 단지들이 고전을 면치 못한 데 따른 여파다.

앞서 지난해 8월 분양한 둔산자이아이파크는 4만 8000여 개의 청약통장이 몰려 68.7대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했으나 이후 분양 단지들은 별다른 성과를 거두지 못했다.

지난해 11월 분양한 대전 A 아파트는 464가구 중 162가구가 미분양으로 남았고, 한 달 뒤 공급된 B 아파트 또한 315가구 중 108가구가 집주인을 찾지 못했다.

올 첫 분양에 나선 지역 C 아파트 또한 대부분의 타입에서 미달을 겪었다.

상황이 이렇다 보니 분양을 앞두고 있는 단지들의 우려도 커지고 있다.

당장 대전에선 상반기 3-4곳의 정비사업장이 분양을 거의 확정 지은 상태에서 지역 내 미분양 물량이 급증하고 있어서다.

고금리와 공사비 상승 등으로 일부 분양 단지에선 입지 대비 고분양가 논란도 회자되며 분양 침체에 따른 불안감이 더욱 크다.

지역 D 재개발조합 관계자는 "그나마 수도권은 투자수요가 유입되지만 대전 같은 지방 미분양은 물량 해소도 쉽지 않다"며 "청년층 유출도 지속돼 실수요자가 늘어나기도 어려울 것으로 보인다. 이래저래 미분양 물량이 준공 후 미분양, 즉 악성 미분양으로 남을 가능성도 높아지고 있어 향후 분양 가능성에 걱정이 만만치 않다"고 말했다.