5일 본보가 입수한 `대전 도안지구 2단계 17·18·19블럭 뉴스테이 조성 계획안`에 따르면 도안지구 뉴스테이 조성사업에는 ㈜레아하우징이 시행하고, 서희건설·포스코건설 컨소시엄이 시공사로 참여해 총 3400여 가구의 대단지를 조성한다는 것이다. 준주거지역과 복합개발될 해당 부지는 총 24만 3520㎡이며, 사업비는 9500억 원에 달한다.

뉴스테이는 중산층 이상을 대상으로 하는 월세형 임대주택으로, 최장 8년까지 살며 매입여부를 결정한다. 다만 분양임대료 상승률은 연(年) 5% 이내로 제한된다.

세부 계획을 보면 우선 17블럭(3만 5786㎡)은 지하 2층-32층 규모의 아파트 7개 동이 건립된다. 이 단지에는 전용면적 59㎡ 374세대, 76㎡ 106세대, 84㎡ 409세대 등 총 889세대로 구성됐다.

지하 2층-29층의 아파트 15개 동이 계획된 18블럭(6만 1664㎡)에는 59㎡ 546세대, 76㎡ 190세대, 84㎡ 782세대 등 총 1518세대가 들어선다. 19블럭(4만 3915㎡)은 지하 2층-32층 규모의 아파트 11개 동에 59㎡ 495세대, 76㎡ 314세대, 84㎡ 310세대 등 총 1119세대 입주할 수 있도록 계획됐다. 또 17블럭과 18블럭 사이의 공간에 스트리트 상가(800여m)를 조성해 주민 편의시설을 갖춘다는 계획이다.

이 같은 계획이 알려지면서 대전시 첫 뉴스테이 탄생에 대한 기대감도 커지고 있다. 실제 해당 부지는 2013년 지구단위가 수립된 이후 대형건설사 등 많은 업체에서 도시개발사업을 시도해 온 곳이다.

그러나 개인 토지주들의 이해관계가 엇갈리면서 동의요건을 갖추지 못했고, 특히 지가상승에 따른 건설사의 프로젝트파이낸싱(PF) 금융 조달의 어려움으로 개발이 좌초된 바 있다.

김진웅 ㈜레아하우징 대표는 "뉴스테이 특별법에 의해 전체 면적 50%의 토지주 동의만 있다면 사업이 가능하다"며 "실질적으로는 해당부지는 국공유지가 30% 정도 차지하고 있어 사업에는 무리가 없을 것으로 보인다"라고 말했다. 김 대표는 이어 "대전에 여러 업체들이 뉴스테이를 계획했지만 현실화 된 곳은 없다. 모든 절차를 완벽히 해 대전의 대표 아파트 단지로 조성할 계획"이라며 "조만간 사업계획서를 대전시에 접수할 예정"이라고 덧붙였다.

이에 대해 대전시는 사업 제안서 접수 후 수용여부를 판단하겠다는 입장이다.

시 관계자는 "뉴스테이는 정부 시책으로 적극적으로 권장하고 있다"며 "해당 부지에 대한 사업제안서가 접수되면 면밀하게 검토해 수용여부를 판단하겠다"고 말했다. 이호창 기자

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