[알기 쉬운 부동산] 전세보증금 재계약서 작성법

요즘 주택 임대차시장이 심상치 않다. 전월세물건이 워낙 없다 보니 임대인은 시세보다 월등히 가격을 높게 부르고 임차인은 울며겨자먹기로 입주할 전세집은 구해야 하니 인상된 금액을 주고도 임대차 계약을 체결하고 있는 실정이다. 얼마전만에도 임차인이 귀하고 대우받는 시...

[알기 쉬운 부동산] 주택자금조달계획서

6·17 주택시장 안정을 위한 대책의 일원으로 부동산 거래 신고 관련 시행령이 개정되어 지난달 27일부터 규제지역 내에 있는 주택을 구입할 때에는 자금조달 계획서를 제출해야 한다. 우리 대전은 대덕구는 조정 대상 지역이며 동구, 중구, 서구, 유성구는 투기과열지구로 지정되...

[알기 쉬운 부동산] '부동산거래분석원' 누구를 위한 것일까?

정부의 24번의 부동산정책을 보면서 길거리의 두더지게임을 연상하게 되었다. 튀어 오르면 망치로 내려치는 정부의 두더지게임은 현재 진행형이다. 수많은 대책에도 불구하고 부동산시장이 안정되지 않는 이유를 어떻게든 합리화시키려고 하는 것인지 '부동산거래분석원'이라는 감...

[알기 쉬운 부동산] 부동산 규제 정책의 효과

정부의 부동산 규제 정책 스물 네번의 효과는 과연 상승시장을 잡을 수 있을까. 아니면, 상승시장이 지속될까? 부동산에 관심 있는 분이라면 정말 궁금해 하는 의문점 일 것이다. 부동산 규제 정책에도 불구하고 상승시장이 지속 될 거라는 의견을 내놓는 이들도 상당히 많다. 장...

[알기 쉬운 부동산] 전원주택 명과암

요즘 주택구매 트렌드가 바뀌고 있다 아파트도 조망 잘나오는 곳과 막히지 않는 조망을 선호한다. 거기다가 숲이 보이고 물 조망까지 보이면 금상첨화다. 숲세권, 수세권 말이 나올 정도이다. 한발 더 나아가서 도심을 벗어나 한가로이 전원생활을 하고 싶은 로망을 가지고 있는 ...

[알기 쉬운 부동산] 신규 아파트 하자보수

대전의 재건축 재개발 및 신규 아파트 분양으로 인해 많은 입주물량이 점점 쏟아지고 있는 추세이다. 일반적으로 신축 공동주택에 처음 입주 하기 전 우리는 하자점검을 통해 크고 작은 하자여부를 분양자가 직접 확인하고 보수를 요청한다. 그동안 하자의 인정범위를 한정적으로...

[알기 쉬운 부동산] 전세 찾아 삼만리

몇일전 K고객이 수심이 가득한 얼굴로 찾아왔다. 집주인이 세금 때문에 실거주 해야 한다고 만기에 나가달라는 통보를 받았다고 한다. 막상 전세 구하려고 인터넷 검색해보고 몇 군데 전화 돌려보니 전세금은 폭등했고, 전세 물건을 구하기 힘들다는 걸 알고 근심어린 얼굴로 찾아...

[알기 쉬운 부동산] 뉴딜정책과 공인중개사

우리 경제는 지금 코로나19 여파로 글로벌 팬데믹(Global Pandemic) 위기 극복과 경기침체로 인한 경제 살리기 국가발전 한국판 뉴딜(New Deal)을 발표하며 극복하려 한다, 이에 대해 간단히 알아보고 특히, 이슈가 되고 있는 '공인중개사 없는 부동산거래 시스템 구축'에 대해 알...

[알기 쉬운 부동산] 주택임대차보호법

임차인의 주거안정을 위해서 새롭게 개정된 임대차보호법 내용을 사례로 알아본다. 임차인의 갱신요구권행사는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 청구해야 하며 올해 12월 10일 이후 최초로 계약을 체결하거나 갱신되는 계약은 만기 6개월 전부터 2개월...

[알기 쉬운 부동산] 전세금 지키기

요즘 전세 구하기가 하늘의 별 따기라고 말할 정도로 전세 품귀 현상을 보이고 있다 그렇게 어렵게 구해서 목돈을 들여 전세 계약을 했을 때 내 전세금을 잘 지킬 수 있는 방법은 무엇일까 한번 살펴보도록 하자. 일반적으로 가장 많은 사람들이 하는 방법이 주택의 인도와 함께 ...

[알기 쉬운 부동산] 언택트 시대의 부동산의 변화

야속한 코로나19가 잠잠해지나 했더니 또다시 유행이 되면서 우리의 일상을 바꾸고 있다. 주거는 물론 소비환경, 교육 환경, 직장 근무환경 등 모든 분야에서 언택트(비대면)를 해야만 하는 상황이다. 언택트 시대에 각광받을 부동산은 과연 무엇일까? 언택트 트렌드가 더욱 부각되...

[알기 쉬운 부동산] 대전 아파트 가격상승 요인

세계 어느 나라든지 그 나라의 수도로 인구가 집중 되는 게 당연한 이치다. 우리나라도 예외일수는 없다. 인구가 집중 된다는 건 주거를 위한 주택의 공급과 수요가 뒤따라야 하는 것이다. 우리나라의 수도 서울은 대표적으로 인구밀도가 높아 주택의 수가 부족하기 때문에 위성도...

[알기 쉬운 부동산] 부동산 계약금

상담 업무를 하다보면 아직도 많은 분들이 하는 질문 중에 하나가 "계약금 걸고 24시간 이내에 해약하면 계약을 합법적으로 취소 할 수 있는 건가요?" 이다. 이 질문은 대한민국 대법원 공보관의 공식적인 언급이 있을 정도로 흔한 낭설이다. 그렇다면 계약금을 지불하고 마음이 ...

[알기 쉬운 부동산] 실거주 주택 단 한 채만 보유하라면

최근 경실련에서 '서울집값 상승 실태발표'가 있었고 정부의 부동산대책에 불만을 표출하는 국민들의 조세저항운동, 청와대 청원 등 사회적 갈등이 심화 되고있다. 주택가격에 대한 문제가 대한민국 이슈의 중심에 있다는 단적인 모습들이다. 경실련에 의하면 현 정부 출범이후 서...

[알기 쉬운 부동산] 임대차3법

주택임대차보호법이 지난 7월 30일 임대차시장에서 약자로 불리는 임차인(세입자) 보호라는 이름아래 국회 본회의를 통과하여 다음날인 31일부터 소급 시행되었다. 그러나 현장에서의 반응은 역효과와 함께 부정적인 시각도 적지 않은 상황이다. 전세물건의 품귀현상과 전·월세...

[알기 쉬운 부동산] 부동산 사기 피해 예방

부동산 사기는 누구나 당할 수 있다. 중개업을 하면서 가장 힘든 것은 고객들이 부동산에 대한 나쁜 이미지를 가지고 있다는 것이다. 고객한테 사기치고 큰 손해를 입히는 것처럼 인식을 하고 있다는 것이다. 왜 이런 이미지를 가지고 있을 까 생각을 해 보았다. 기획부동산 사...

[알기 쉬운 부동산] 7.10대잭 부동산 과세

정부는 지난 7·10 대책에서 다주택자·단기 거래에 대한 부동산 세제를 대폭 강화했다. 주요내용으로는 취득세를 최고 10%, 종합부동산세를 최고 6%, 양도소득세율을 최고 70%까지 높이는 과세방안이다. 우선 취득세는 취득 후 취득한 날로부터 60일 이내 신고 납부하는 세금으...

[알기 쉬운 부동산] 규제대책 이후 대전 아파트청약

규제지역이 될 수 있다는 시그널이 있었지만 대전 전 지역이 규제대상지역에 올라 주택의 유무를 떠나서 모두가 당황스럽다. 다주택자는 갑자기 머리가 복잡해졌을 것이고 무주택자가 유주택자가 되는 것도 꽃길만은 아닐 것이다. 무주택자들에게 규제지역이 되면서 당첨될 확률...