[알기 쉬운 부동산] 변화할 준비

정부는 지난 6월 17일 관계부처 합동으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했다. 무주택자는 전 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)내 주택을 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무 부과를 하였고, 1주택자도 6개월...

[알기 쉬운 부동산] 6.17부동산책, 서민 주거 안정 기대

지난 6월 17일 정부는 '주택시장안정을 위한 관리방안'을 발표했고, 19일부터 대전 5개구 가운데 대덕구는 조정대상지역으로, 나머지 지역은 투기과열지구로 지정되었다. 2년 넘는 기간 동안 과열되었던 대전 주택 시장에 규제가 시작되었다. 언론 보도에 따르면, 18일, 서구청에...

[알기 쉬운 부동산] 2020년대 서울 대전 부동산시장의 흐름 전망

드디어 대전도 조정대상지역과 투기과열지구(대덕구제외)에 포함되었다. 그러나 이러한 규제가 한번 상승한 부동산가격을 주저앉히기에는 다소 어려움이 예상된다. 이는 서울의 동향이 전국 부동산시장의 척도가 되는 가운데 여전히 강세를 보이고 있기 때문이다. 서울은 이미 만...

[알기 쉬운 부동산] 어떤 원칙

부동산 가격의 변동은 사람들의 마음마저 움직이게 한다. 오르면 오르는 대로 내리면 내리는 대로 그 모습에 반응한다. 전국적으로 코로나19로 인한 부동산 가격변동 추세는 주춤하고 있는 사이, 대전지역의 부동산시장은 신규분양, 재개발 등으로 인해 신축을 꿈꾸던 수요자들이 ...

[알기 쉬운 부동산] 도시재생과 젠트리피케이션

대전 곳곳에는 낙후되고 공동화된 구도심들이 있다. 이곳에 도시 재생이 필요 하지만 주거지의 상업화가 이루어지며 개발의 모순에 매몰되어 버리는 안타까운 현실이 있다. 낙후된 구도심이 활성화 되면서 중산층 이상의 계층이 유입되어 기존의 저소득층과 원주민을 대체하는 현상...

[알기 쉬운 부동산] 부동산시장 풍선효과

사회적으로 문제가 되는 특정 사안에 대해서 규제를 하면, 또 다른 경로로 우회하여 유사한 문제를 일으키는 사회적 현상을 우리는 풍선효과라 말한다. 이 말은 요즘들어 부동산 시장에서 자주 접하고 있다. 국토교통부에서는 지난 11일자 보도자료에서 대전을 포함한 지방광역시...

[알기 쉬운 부동산] 재건축과 재개발 아파트 투자의 속성

아파트가 투자의 대상으로 떠오르게 되면 그야말로 투자가치를 형성하는 상품이 되고 이러한 투자에 따라다니는 게 투자자들의 심리상태다. 투자심리에는 일정하게 가수요나 과시효과적 수요가 초과수요를 촉발시키는 매개체가 되기도 한다. 재건축, 재개발 아파트나 일반 분양아...

[알기 쉬운 부동산] 진정한 부자

재물이 아무리 많아도 그것으로 사람 마음을 채울 수 없음을 고객들과의 상담 속에서 자주 느낀다. 대한민국의 성장판이 왕성했던 시절에 부모님 세대는 토지를 사 놓았다가 개발로 인해 갑자기 큰 부자가 된 경우가 적지 않았다. 그 과정에서 때론 정들었던 고향을 떠나야 하는 아...

[알기 쉬운 부동산] 아파트 층간 소음 기준과 집 콕

오정희의 소설 "소음공해"에는 층간소음 문제가 나온다. 화자는 윗층 소음에 항의도 해 보지만 개선이 되지 않자 온갖 상상을 다한다. 좋게 문제를 해결해 보고자 슬리퍼를 선물하려고 준비한다. 하지만 윗층의 그녀는 다리가 없는 휠체어를 탄 장애인이다. 자신의 무관심을 자책하...

[알기 쉬운 부동산] 총선 이후, 주택시장

총선이후, 주택시장은 어떻게 될까요? 4·15.총선이 여당의 압승으로 끝난 뒤, 앞으로 대전 지역 집값이 어떻게 될까? 내가 살고 있는 아파트 값은 어떻게 될까? 하는 질문을 받고 있다. 현재 국회에는 다주택자의 보유세율을 0.8% 인상하는 법안이 발의되어 있고, 공시가격의 시...

[알기 쉬운 부동산] 낙관론자와 비관론자

부동산 투자의 세계에서는 언제나 낙관론자와 비관론자가 있다. 요즘처럼 코로나19로 인해 불안 심리가 작용할 때는 부동산 투자심리도 불안해지게 마련이다. 누구는 '떨어지는 칼날을 잡지 말라'고 하고 누구는 '공포를 사라'고 한다. 유럽과 미국이 금융위기로 주식·부동산 시...

[알기 쉬운 부동산] 금리 인하와 부동산 그리고 코로나19

코로나 사태가 경제위기를 불러왔고 그에 대한 대책으로 금리 인하를 단행했다. 이로 인한 부동산 시장의 향방은 코로나 종식 여부에 따라 유동적이겠지만 이들이 어떤 화학반응을 일으켜 발효하고 숙성될지 예측해 본다. 미국이 기준 금리를 제로금리 수준으로 낮추자 우리 정부...

[알기 쉬운 부동산] 공유토지 분할에 관한 특례법

'공유토지분할에 관한 특례법'이 다음달 22일까지 한시적으로 적용되는데 토지를 단독으로 구입하거나 소유하는 경우, 재산권 등을 행사할 때 유리하다. 토지의 특정 부분에 공유자끼리 나름 경계를 정한 뒤, 각자 건물을 짓거나 구분해 사용함으로서 내부적으로 구분 소유적 공...

[알기 쉬운 부동산] 주택 공개념은 불가능한가

통상 부동산은 토지와 건축물로 구분하고 건축물은 또 다시 주거용과 비주거용으로 구분한다. 지난 번 문재인 정부가 내놓은 헌법 개정안에 기존의 토지공개념에 대한 개념과 정의를 좀 더 확장시키는 내용을 포함시켜 이슈가 된 적도 있었다. 헌법상의 토지공개념을 요약하면 토지...

[알기 쉬운 부동산] 투자와 투기

최근 몇 년 동안 주택가격상승의 폭은 예년과 비교할 수 없을 정도로 급등했다. 가격은 기본적으로 수요와 공급의 관계로 형성되는데 실수요와 더불어 투기적 수요라고 할 가수요까지 더해지니 수요가 공급을 압도하는 형국이다. 그 중에서도 수도권과 광역시 주택시장에 대한 관심...

[알기 쉬운 부동산] 건강한 풍수인테리어는 덧셈이 아닌 뺄셈

코로나19로 재난 영화에서나 볼 수 있는 일들이 주변에서 펼쳐지고 있다. 확진 자 수와 마스크 문제로 아침을 열지만 이 또한 지나가듯이 분명 극복 되리라 믿는다. 사회적 거리 두기로 집에 있는 시간이 많아지는 요즘, 희망의 봄을 맞이하는 풍수 인테리어를 나만의 공간에 초대...

[알기 쉬운 부동산] 코로나19와 소비자심리

대전지역 아파트 가격이 크게 상승하고 있고, 조정지역으로 포함시켜야 한다는 소식들을 접하면서 앞으로도 계속해서 오를 것인가를 많은 사람들이 궁금해 한다. 최근 코로나19 확진자의 수가 크게 늘어나면서 나라 전체는 물론, 지역 경기에 미치는 영향 또한 커지고 있다. '...

[알기 쉬운 부동산] 비비디 바비디 부

꿈을 꿨다. 머털도사의 스승인 누덕도사가 머털도사의 조급증을 꾸짖고 있었다. 누덕도사는 신문 쪼가리로 기워진 누너기 옷을 입고 있었다. 누더기 옷에 부동산, 세금, 대책 같은 글자들이 보였다. 누덕도사는 신문지를 둘둘 말아 머털도사의 뒷통수를 때리며 "누더기를 입는다고...