[알기 쉬운 부동산] 전세금 지키기

요즘 전세 구하기가 하늘의 별 따기라고 말할 정도로 전세 품귀 현상을 보이고 있다 그렇게 어렵게 구해서 목돈을 들여 전세 계약을 했을 때 내 전세금을 잘 지킬 수 있는 방법은 무엇일까 한번 살펴보도록 하자. 일반적으로 가장 많은 사람들이 하는 방법이 주택의 인도와 함께 ...

[알기 쉬운 부동산] 언택트 시대의 부동산의 변화

야속한 코로나19가 잠잠해지나 했더니 또다시 유행이 되면서 우리의 일상을 바꾸고 있다. 주거는 물론 소비환경, 교육 환경, 직장 근무환경 등 모든 분야에서 언택트(비대면)를 해야만 하는 상황이다. 언택트 시대에 각광받을 부동산은 과연 무엇일까? 언택트 트렌드가 더욱 부각되...

[알기 쉬운 부동산] 대전 아파트 가격상승 요인

세계 어느 나라든지 그 나라의 수도로 인구가 집중 되는 게 당연한 이치다. 우리나라도 예외일수는 없다. 인구가 집중 된다는 건 주거를 위한 주택의 공급과 수요가 뒤따라야 하는 것이다. 우리나라의 수도 서울은 대표적으로 인구밀도가 높아 주택의 수가 부족하기 때문에 위성도...

[알기 쉬운 부동산] 부동산 계약금

상담 업무를 하다보면 아직도 많은 분들이 하는 질문 중에 하나가 "계약금 걸고 24시간 이내에 해약하면 계약을 합법적으로 취소 할 수 있는 건가요?" 이다. 이 질문은 대한민국 대법원 공보관의 공식적인 언급이 있을 정도로 흔한 낭설이다. 그렇다면 계약금을 지불하고 마음이 ...

[알기 쉬운 부동산] 실거주 주택 단 한 채만 보유하라면

최근 경실련에서 '서울집값 상승 실태발표'가 있었고 정부의 부동산대책에 불만을 표출하는 국민들의 조세저항운동, 청와대 청원 등 사회적 갈등이 심화 되고있다. 주택가격에 대한 문제가 대한민국 이슈의 중심에 있다는 단적인 모습들이다. 경실련에 의하면 현 정부 출범이후 서...

[알기 쉬운 부동산] 임대차3법

주택임대차보호법이 지난 7월 30일 임대차시장에서 약자로 불리는 임차인(세입자) 보호라는 이름아래 국회 본회의를 통과하여 다음날인 31일부터 소급 시행되었다. 그러나 현장에서의 반응은 역효과와 함께 부정적인 시각도 적지 않은 상황이다. 전세물건의 품귀현상과 전·월세...

[알기 쉬운 부동산] 부동산 사기 피해 예방

부동산 사기는 누구나 당할 수 있다. 중개업을 하면서 가장 힘든 것은 고객들이 부동산에 대한 나쁜 이미지를 가지고 있다는 것이다. 고객한테 사기치고 큰 손해를 입히는 것처럼 인식을 하고 있다는 것이다. 왜 이런 이미지를 가지고 있을 까 생각을 해 보았다. 기획부동산 사...

[알기 쉬운 부동산] 7.10대잭 부동산 과세

정부는 지난 7·10 대책에서 다주택자·단기 거래에 대한 부동산 세제를 대폭 강화했다. 주요내용으로는 취득세를 최고 10%, 종합부동산세를 최고 6%, 양도소득세율을 최고 70%까지 높이는 과세방안이다. 우선 취득세는 취득 후 취득한 날로부터 60일 이내 신고 납부하는 세금으...

[알기 쉬운 부동산] 규제대책 이후 대전 아파트청약

규제지역이 될 수 있다는 시그널이 있었지만 대전 전 지역이 규제대상지역에 올라 주택의 유무를 떠나서 모두가 당황스럽다. 다주택자는 갑자기 머리가 복잡해졌을 것이고 무주택자가 유주택자가 되는 것도 꽃길만은 아닐 것이다. 무주택자들에게 규제지역이 되면서 당첨될 확률...

[알기 쉬운 부동산] 코로나19와 투기과열지구 지정 여파

잠잠하던 대전지역의 코로나19 확진자가 다시 증가세로 돌아서는 시점에 대전 전지역이 조정대상지역으로 지정되고 거기에 대덕구를 제외한 서구, 유성구, 중구, 동구가 투기과열지구로 지정됨에 따라 그 여파는 참으로 엄청나다. 당초 부동산 관련업계에서는 조정대상지역으로 서...

[알기 쉬운 부동산] 변화할 준비

정부는 지난 6월 17일 관계부처 합동으로 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했다. 무주택자는 전 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)내 주택을 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무 부과를 하였고, 1주택자도 6개월...

[알기 쉬운 부동산] 6.17부동산책, 서민 주거 안정 기대

지난 6월 17일 정부는 '주택시장안정을 위한 관리방안'을 발표했고, 19일부터 대전 5개구 가운데 대덕구는 조정대상지역으로, 나머지 지역은 투기과열지구로 지정되었다. 2년 넘는 기간 동안 과열되었던 대전 주택 시장에 규제가 시작되었다. 언론 보도에 따르면, 18일, 서구청에...

[알기 쉬운 부동산] 2020년대 서울 대전 부동산시장의 흐름 전망

드디어 대전도 조정대상지역과 투기과열지구(대덕구제외)에 포함되었다. 그러나 이러한 규제가 한번 상승한 부동산가격을 주저앉히기에는 다소 어려움이 예상된다. 이는 서울의 동향이 전국 부동산시장의 척도가 되는 가운데 여전히 강세를 보이고 있기 때문이다. 서울은 이미 만...

[알기 쉬운 부동산] 어떤 원칙

부동산 가격의 변동은 사람들의 마음마저 움직이게 한다. 오르면 오르는 대로 내리면 내리는 대로 그 모습에 반응한다. 전국적으로 코로나19로 인한 부동산 가격변동 추세는 주춤하고 있는 사이, 대전지역의 부동산시장은 신규분양, 재개발 등으로 인해 신축을 꿈꾸던 수요자들이 ...

[알기 쉬운 부동산] 도시재생과 젠트리피케이션

대전 곳곳에는 낙후되고 공동화된 구도심들이 있다. 이곳에 도시 재생이 필요 하지만 주거지의 상업화가 이루어지며 개발의 모순에 매몰되어 버리는 안타까운 현실이 있다. 낙후된 구도심이 활성화 되면서 중산층 이상의 계층이 유입되어 기존의 저소득층과 원주민을 대체하는 현상...

[알기 쉬운 부동산] 부동산시장 풍선효과

사회적으로 문제가 되는 특정 사안에 대해서 규제를 하면, 또 다른 경로로 우회하여 유사한 문제를 일으키는 사회적 현상을 우리는 풍선효과라 말한다. 이 말은 요즘들어 부동산 시장에서 자주 접하고 있다. 국토교통부에서는 지난 11일자 보도자료에서 대전을 포함한 지방광역시...

[알기 쉬운 부동산] 재건축과 재개발 아파트 투자의 속성

아파트가 투자의 대상으로 떠오르게 되면 그야말로 투자가치를 형성하는 상품이 되고 이러한 투자에 따라다니는 게 투자자들의 심리상태다. 투자심리에는 일정하게 가수요나 과시효과적 수요가 초과수요를 촉발시키는 매개체가 되기도 한다. 재건축, 재개발 아파트나 일반 분양아...

[알기 쉬운 부동산] 진정한 부자

재물이 아무리 많아도 그것으로 사람 마음을 채울 수 없음을 고객들과의 상담 속에서 자주 느낀다. 대한민국의 성장판이 왕성했던 시절에 부모님 세대는 토지를 사 놓았다가 개발로 인해 갑자기 큰 부자가 된 경우가 적지 않았다. 그 과정에서 때론 정들었던 고향을 떠나야 하는 아...