폐점 탄방점에선 37층 오피스텔 조성계획 '속도'
올 연말 폐점을 앞둔 홈플러스 둔산점 부지에서는 지상 47층짜리 주거용 오피스텔 건립 논의가 한창이다. 사업시행자인 르피에드둔산PFV㈜는 둔산동 1380번지 일원 1만 3376㎡ 땅에 지하 8층, 지상 47층 규모로 초고층 건물을 짓고 오피스텔 848실과 상업시설을 공급한다는 계획이다. 대전시는 이달 초 심의를 열어 일부 부지 기부채납 등을 전제로 `조건부 수용` 결정을 내렸다.
대전 신도심인 둔산동에서도 최중심인 이곳은 대전시 지구단위계획상 중심상업용지(C1)로 관련지침의 허용용적률(1300% 이하)에 근접하는 1173.79%까지 용적률이 완화됐다. 다만 대전시의 이번 심의는 오피스텔 용적률 인센티브 적용에 한한 것으로 향후 교통, 건축 등 심의를 거쳐 최종적으로 건축허가를 받아야 한다. 대전시 한 관계자는 "앞으로 건축 심의 과정에서 오피스텔 층수나 높이 등이 변경될 수도 있다"고 말했다.
사업을 추진 중인 서울 소재 부동산개발업체(디벨로퍼) 미래인은 이 오피스텔에 자체 주거 브랜드 `르피에드`를 붙인 주거용 고급 오피스텔을 구상하는 것으로 알려졌다. 앞서 지난해 미래인은 서울 송파구 문정동에서, 올해는 서울 강남에서 도심 속 하이엔드 주거공간을 내세운 `르피에드`를 선보인 바 있다.
홈플러스 둔산점과 함께 탄방점에서도 37층 규모의 오피스텔(업무시설) 조성이 추진되고 있다. 둔산점보다 앞선 9월 대전시 건축위원회 심의에서 `조건부 의결`됐다. 건축주인 상현베스트개발㈜은 탄방점 7247㎡ 부지에 지하 7층, 지상 37층(최고높이 120m), 4개동으로 오피스텔 600실을 공급할 예정이다. 당초 사업자는 44층 높이의 오피스텔 건물을 구상했지만 대전시 심의과정에서 37층으로 깎였다. 시 관계자는 "탄방점 부지는 정부대전청사에서부터 시작되는 둔산동 녹지축에 연결돼 있고 주변부에 고층 건물이 없다는 점이 고려돼 층수가 조정된 것"이라고 설명했다. 이어 "교통·건축 등 관련 심의는 통과했으므로 조건부 의결과 관련한 사업자의 조처가 이행된다면 바로 건축허가 단계로 넘어갈 수 있다"고 부연했다.
이와 함께 지난해 40층 규모로 주상복합건축물을 올리겠다는 제안을 접수했다가 대전시로부터 `불수용` 처분 받았던 패션월드(서구 월평동) 부지에서는 주거복합 건립사업이 재추진된다. 사업시행자 주식회사 도담하우징이 월평동 1491번지 일원 1만 3396㎡ 땅에 최고 35층 높이로 공동주택 333채를 공급한다는 계획에 대전시는 기부채납 등을 걸어 `조건부 수용`을 결정했다. 르피에드둔산과 마찬가지로 교통·건축 등 심의가 줄줄이 예정돼 있다.
패션월드 부지는 지구단위계획상 `준주거용지`로 5층 이상, 6층 이하로 건축물 높이를 제한하고 있다. 대전시는 지난해 8월 도시계획위원회 자문을 통해 패션월드 주변에 단독주택 등 주거가 밀집해 있어 최고높이 118m에 달하는 40층짜리 고층건물 건립을 받아들일 수 없다며 불수용한 바 있다. `특별한 개선대책이나 공공기여 없이 주상복합 아파트만 짓겠다는 민간제안을 수용하기 어렵다`는 단서도 달았었다. 문승현 기자
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