금리의 변화가 민감한 부분이고 즉시 시장에 반영되지만 부동산 정책이 1주택 실거주 의무와 주택담보대출규제 등으로 주택 관련 금융시장은 리스크를 줄여 나가고 있었기에 건전성이 나쁘지는 않다. 그러나 금리인상으로 인한 이자 감당 압박으로 급매물은 나올 수 있어도 부동산 시장 전체가 급락하기는 어려울 것으로 보인다. 물량 공급이 충분하다는 전제 하에 가격은 조정을 받을 것이고 안정될 것이다. 지나친 규제로 매물 잠김 현상은 계속되고 있고 새로운 부동산 완화정책을 기대하는 매수자들도 소극적으로 관망하고 있다. 금리는 항상 유동적이기에 금리인상을 피하지 못한다면 지나친 부채는 축소해나가는 것이 좋을 것이다. 실입주를 원하는 무주택자라면 보다 상급지의 주택으로 집 장만을 하는 것이 최선책으로 보인다. 어떠한 외부적인 요인에도 쉽게 무너지지 않는 입지를 선택하는 것이 안전한 투자가 될 것이다. 실거주 주택 구입은 전세, 월세보다는 언제나 리스크가 적다.

신해영 공인중개사협회 대전지부 지도위원장

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