특히 지난해 물류창고업체의 인허가 건수는 2019년 159건에 견줘 60% 늘어난 255건으로 2016년 이후 가장 많았다. 반면 지난해 백화점과 쇼핑센터 등을 포함한 대규모 점포의 인허가 건수는 43건으로 2019년 55건에 비해 21.8% 감소했다. 비대면 소비 트렌드가 확산되면서 유통 공간의 수요에도 변화가 나타나는 것으로 보인다고 부동산114는 분석했다.

권역별로 보면 2016-2020년까지 물류창고업체, 대규모 점포의 인허가 건수는 수도권이 지방보다 많다. 상대적으로 수도권이 지방에 비해 소비자 접근성과 교통 편의성이 탁월하기 때문으로 풀이된다. 물류산업은 인력 의존도가 높은 산업이므로 인력 확보에서도 수도권이 유리한 측면이 있다.

시·도별 물류창고업체의 인허가 건수는 △경기 481건 △경남 67건 △인천 63건 △충북 48건 △충남 39건 △경북 37건 △전남 23건 △광주 22건 순으로 많다. 경기도는 이천시(120건), 용인시(87건), 안성시(42건) 등 교통 여건이 좋고 산업단지가 밀집한 남부권 지역에서 인허가 건수가 집중됐다. 인허가 건수가 많은 경남과 인천도 항만을 끼고 있어서 물류창고업체가 자리하기 좋은 입지 특성을 갖췄다.

2016-2020년 시도별 대규모 점포 인허가 건수는 △경기 71건 △서울 52건 △부산 20건 △경남 19건 순으로 많았다. 인구가 많고 소비 여력이 큰 수도권과 부산 등 대도시를 중심으로 대규모 점포가 밀집하는 경향을 나타냈다.

코로나19 확산으로 사회적 거리두기가 1년 넘게 이어지면서 오프라인 점포의 매출 하락은 불가피해졌다. 반면 비대면 소비가 보편화해 온라인 쇼핑몰 거래액은 2017년 94조 원에서 지난해 161조 원으로 2배 가까이 뛰었다. 온라인 배송 물품을 보관할 물류창고를 찾는 수요가 늘고 물류창고가 새로운 투자처로 부상하는 배경이다.

물류창고는 주로 지가가 저렴한 외곽지역에 위치해 투자비용이 적고, 기업 임차 수요가 대부분이어서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 장점이 있다. 다만 최근에는 물류창고가 증가하면서 자동화, 장기 보관이 가능한 시스템을 갖춰야 임차 경쟁력이 있다. 또한 지속적인 설비 투자가 필요한데다 특수부동산인 물류창고는 접근이 까다롭기 때문에 개인 투자자는 물류창고 리츠 위주로 관심을 갖는 것이 좋다고 부동산114는 조언했다. 문승현 기자

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