세종지역 아파트 가격 폭등에 따라 이전 기관 종사자에게 제공되는 특별공급 혜택을 제한 해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 당초 거주 안정을 위한 목적과 달리 차익 실현을 통한 공무원 등의 재산 증식 수단으로 전락하면서 지역 아파트 가격 상승을 부추기고 있다는 분석에서다.

16일 한국부동산원 등에 따르면 지난 2월 기준 세종지역 아파트 평균 매매 가격은 전 년(3억 8254만 7000원) 보다 1억 6187만 2000원 오른 5억 4441만 9000원으로 집계됐다. 세종시 출범 직후인 2012년 12월 아파트 평균 매매 가격이 1억 4325만 7000원 수준이었던 걸 감안하면 9년 사이 4배 가까이 오른 셈.

특히 세종과 인접해 있는 대전·충남의 아파트 평균 매매 가격 상승폭과 비교하면 차이가 확연하다. 대전의 경우 2012년 12월 1억 9790만 3000원에서 지난달 3억 4889만 7000원으로 1.8배 증가했다. 동 기간 충남의 아파트 평균 매매 가격은 1억 4107만 6000원에서 1억 8858만 2000원으로 1.3배 올랐다.

더욱이 최근 몇 년 사이 세종 지역 아파트 평균 매매가 상승폭은 더 가팔라지고 있다. 2015년 7월(2억 689만 1000원) 2억 원을 넘어선 뒤 3억 원대를 돌파(2019년 1월, 3억 3862만 7000원)하기 까지는 3년 6개월이 걸렸다. 하지만 이후 4억 원을 초과하는 데는 1년 2개월(2020년 3월, 4억 533만 3000원), 5억 원을 돌파(2020년 8월, 5억 178만 90000원)하는 데는 불과 5개월이 소요됐다.

게다가 올해 1월 1일 기준 세종시의 공동주택 공시가격 중위 값은 4억 2300만 원으로 3억 8000만 원을 기록한 서울을 넘어섰다. 타 지역의 공시가격 중위값이 서울을 앞지른 것은 공동주택 가격 공시가 실시된 2006년 이래 최초다.

지역 부동산 업계에서는 정부 부처 이전 등 호재가 잇따르고 있는 지역적 특성을 감안하더라도 이 같은 상승세가 비정상적이라는 데 입을 모으고 있다. 게다가 이전 기관 공무원 등을 대상으로 한 특별공급을 지역 아파트 가격 폭등의 근본적인 원인으로 지목하고 있다.

한 지역 공인중개사는 "업계에서는 현재 세종 전체 아파트 매물의 40% 이상을 공무원 특공 물량으로 보고 있는데, 이는 부동산 시장에 절대적인 영향력을 행사할 수 있는 수준"이라며 "게다가 경쟁하듯이 호가를 올리면서 세종 아파트 가격이 난리가 나는 것"이라고 지적했다.

또 다른 지역 공인중개사는 "공무원 특공 물량을 감안하면 아파트 매매가를 좌지우지하는 속칭 `세력`이라고 표현할 수 있을 정도"라며 "세종 아파트 가격을 안정화 시키기 위해서는 특공 물량에 대한 전수조사를 통해 전매제한 기간 증가 등 개선책을 마련해야 한다"고 강조했다.

한편 2016년 세종시 아파트 분양권 불법 전매와 관련된 검찰의 수사에 중앙부처, 지방직, 산하 공공기관 등 직원 50여 명이 입건된 바 있다. 당시 이들의 직급은 2급부터 9급까지 다양했던 것으로 알려졌다.박영문 기자

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