27일 KB국민은행 리브온 통계에 따르면 대전지역 아파트 평균 매매가격의 `5분위 배율`은 지난해 12월 5.7로 집계됐다. 이는 2013년 4월 통계 작성 이래 8년 만에 역대 최대치다. 또한 6대 광역시 평균 4.9를 크게 웃돌며 가장 높다.

5분위 배율은 상위 20%(5분위)의 평균 주택 매매가를 하위 20%(1분위)의 평균 주택 매매가로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다. 예를 들어 지난해 12월 기준으로, 하위 20%의 집 5.7채가 있어야 상위 20%의 집 1채를 살 수 있다는 뜻이다.

대전의 5분위 배율은 지난해 2월 처음으로 5.0을 돌파한 뒤 3월 5.2까지 커지다가 4-5월 5.1로 소폭 감소했다. 6월 다시 5.2로 상승했다가 투기과열지구 지정 등 규제지역으로 묶이며 7-8월 다시 5.1로 떨어졌다. 이후 9월부터 5.2로 다시 상승세를 탄 5분위 배율은 10-11월 5.4, 12월 5.7까지 오르며 최고치를 갈아치웠다.

지난해 12월 기준 대전의 1분위 아파트 평균 가격은 1억 1797만 원이었다. 이는 같은 해 1월(1억 496만 원) 대비 1301만 원(12.4%) 오른 것이다. 반면 5분위 아파트 값은 6억 7126만 원으로 같은 해 1월 평균치 5억 1938만 원 보다 1억 5188만 원 상승했다. 같은 기간 1분위 아파트가 12.4% 상승한데 비해 5분위 아파트는 무려 29.2%나 올랐다. 4분위 아파트 값도 같은 기간 22.9%(7506만 원) 올랐다.

아파트 가격격차가 벌어지는 것은 똘똘한 한 채에 대한 선호가 강해졌기 때문이라는 분석이다.

정부가 부동산시장내 투기수요 진입을 막겠다며 잇따라 규제를 강화하고 있지만 고가 아파트를 찾는 수요는 늘어나고 있다는 것이다.

공인중개사협회 대전지부 한 관계자는 "정부의 대출규제와 보유세 강화 등으로 일명 똘똘한 한 채 소유 현상이 나타나 학군과 정주여건이 좋은 단지의 가격이 급등, 양극화를 가속화시키고 있다"고 진단했다.

또한 새 주택임대차법 시행으로 인한 전세난도 영향이라는 해석도 나온다.

서구 둔산동의 한 공인중개사는 "최근 대전의 아파트값 상승과 매수 수요가 늘어난 가장 큰 원인은 전세난 때문이다"라면서 "전셋값이 계속 오르자 차라리 집을 사려는 수요자들이 늘면서 집값을 밀어 올리는 작용도 하고 있는 것으로 보인다"고 말했다. 조남형 기자

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