국민 절대 다수 "내년 집값 전셋값 더 오른다"

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국민 절대 다수가 내년 상반기 주택 매매가격과 전셋값이 더 오를 것으로 내다봤다. 전셋값 상승의 이유로 새 임대차법 시행 영향을 가장 많이 꼽았다.

3일 부동산114가 지난달 9일부터 23일까지 15일간 전국 1439명을 대상으로 '2021년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과를 보면, 매매 응답의 69%, 전세 응답의 77%가 주택 가격이 상승할 것으로 예상했다. 직전 조사에서 매매 응답의 49%, 전세 응답의 63%가 주택가격 상승을 점친 것과 비교하면 상승 비중이 크게 늘었다. 또한 관련 설문조사를 시작한 2008년 이래 상승 응답 비중이 가장 높았다. 하락 전망은 전체 응답자의 5-7% 비중(매매 응답 7.51%, 전세 응답 5.42%)에 그쳤다.

정부가 그동안 다양한 규제 정책을 발표했지만 예상과 달리 주택가격이 꾸준히 오르면서 소비자 답변에도 영향을 미친 것으로 보인다.

매매가격 상승 원인에 대한 응답은 '서울 등 수도권 아파트가격 상승'(45.52%) 답변이 절반 가량을 차지했다. 이어 '서울 도심의 공급부족 심화'(27.69%), 덜 오른 지역에 대한 풍선효과(16.14%) 순으로 나타났다.

전세가격이 오른다고 답한 1116명 중 31.1%는 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 '임대차 3법 일부 시행에 따른 영향' 때문이라는 응답이 가장 높았다. 그 다음로는 '임대인의 월세선호로 전세물건 공급부족'(24.82%) 응답도 높았다. 이어 '서울 등 인기지역 입주물량 부족'(19.18%), '매수심리 위축으로 전세수요 증가'(17.20%) 등으로 나타났다.

이는 지난 7월 말 시행된 새 임대차법 영향으로 전월세 시장이 재계약 위주로 재편되며 전세물건이 눈에 띄게 줄고 임대인들이 4년치 보증금을 미리 올려 받는 현상이 나타났기 때문이다. 또 사상 최저금리 장기화와 보유세 강화 이슈로 인해 임대인의 월세전환 속도가 과거보다 빨라진 분위기다.

또 10명 중 3명은 상반기 부동산 시장 핵심 변수로 '대출, 세금 등 정부 규제 지속 여부'(26.75%)를 꼽았다. 정부가 공시가격의 시세반영 비율을 90% 수준까지 높일 예정이고, 다주택자에 대한 보유세 부담도 기존보다 크게 늘어날 것으로 예상된다. 서울과 수도권, 대전 등 광역시 일대 고가주택 소유자들 중심으로 납세 부담감이 커졌다. 이어 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건'(17.16%), 전세가격 불안흐름 지속 여부(16.19%) 등이 꼽혔다.

부동산114 관계자는 "임대차3법 시행 이후 전세가격 상승폭이 매매가격 변동률을 뛰어넘으며 매매가격까지 자극하는 변수로 작용하고 있다"며 "조기에 전세가격 불안흐름이 진정된다면 매매시장이 안정될 가능성이 높지만 조기 진정이 어려워질 경우 전세시장에 떠밀려 매매로 갈아타려는 수요가 늘어날 수 있다"고 예상했다. 조남형 기자



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