29일 한국감정원의 올해 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 오피스와 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대료, 투자수익률이 하락하고 공실률은 증가했다.

시장 임대료 변동을 나타내는 전국 임대가격지수는 지난 분기 대비 오피스는 0.23% 하락했고 상가는 중대형 0.26%, 소규모 0.25%, 집합 0.31% 떨어졌다.

전국 평균 공실률은 오피스는 11.3%, 중대형 상가는 12.0%, 소규모 상가는 6.0%로 나타났다.

대전 오피스의 공실률은 14.0%로 집계됐다. 원도심(19.4%)와 서대전네거리(13.8%)의 공실률이 비교적 높았다. 전반적으로 임차수요 및 공실률 수준이 안정적이나 최근 재택근무 확대로 신규 임차수요가 다소 감소했다고 감정원은 분석했다.

대전 중대형 상가의 공실률은 13.0%로 조사됐다. 지난 1분기(12.6%) 대비 0.4%포인트 높아졌다. 원도심(19.9%)과 유성온천역(16.4%)의 공실률이 가장 높았다. 노은, 서대전네거리 상권에서 기존 업체 이탈 없이 계약이 유지되고 있으나, 둔산(13.7%), 용문·한민시장(8.7%)에서 침체에 따른 폐업이 늘면서 공실률이 높아졌다.

대전 소규모 상가 공실률은 6.3%를 기록하며 5개 광역시 중 가장 높았다. 유성온천역의 경우 대전지역 평균 공실률의 3배에 가까운 16.3%를 나타내며 상권 침체가 가장 심각했다. 리베라호텔 등 대형 숙박업체 폐업에 따른 관광객 감소로 상권침체가 지속되고 있다는게 감정원의 분석이다.

코로나19 여파로 대전은 오피스와 집합상가의 투자 수익률 또한 지난 분기 대비 하락했다.

오피스의 투자수익률은 지난 분기(0.95%) 대비 0.43%포인트 하락한 0.52%를 나타냈다.

둔산(0.03%)과 원도심(0.58%) 상권의 투자수익률 하락이 컸다.

집합상가도 지난 분기 대비 0.20%포인트 떨어진 0.97%를 기록했다.

노은과 동구청, 목원대 상권은 소폭 상승한 반면 둔산(-0.57%)과 유성온천역(-0.35%), 동춘당공원(-0.06%)은 지난 분기 대비 하락했다.

또 대전은 오피스(-0.55%), 중대형 상가(-0.10%), 소규모 상가(-0.04%), 집합상가(-0.13%) 모두 임대료가 하락했다.

한편 올해 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁해 실시했다. 감정평가사, 전문조사자 약 320여명이 지역 방문조사와 임대인·임차인 면담조사 등을 거쳐 집계했다. 상업용부동산 임대동향조사 정보는 한국감정원 부동산통계정보시스템, 국토교통통계누리 등을 통해 확인할 수 있다. 조남형 기자

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