14일 상가정보연구소는 국토교통부 실거래 공개 시스템을 분석한 결과, 올해 상반기 상가(판매시설) 거래량은 4179건으로 지난해(4480건) 보다 6.7%(301건) 감소한 것으로 집계됐다고 밝혔다. 수도권을 비롯한 지방광역시 8곳 중 5곳에서 상가 거래량이 지난해보다 감소했고, 감소율이 가장 높은 지역은 울산이었다. 올해 상반기 울산 상가 거래량은 19건으로 지난해 44건 대비 56.8% 감소했다. 이어 △부산(49% 감소), △대구(44.4% 감소), △서울(7.2% 감소), △광주(6.3% 감소) 등의 지역 순으로 감소율이 높았다.

반면 대전은 지난해 상반기 106건에서 올해 상반기 195건으로 84%(89건)나 증가했다. 거래량 증가 건수만 보면 인천(89.6%)에 이어 전국 두번째로 높다. 경기는 14.6% 늘었다.

그러나 대전지역 주요 상권의 상가 공실률은 점점 높아지고 투자수익률은 떨어지는 추세로 나타났다. 이는 코로나19 확산세와 불확실한 내수 경기 상황이 지속되면서 급매물이 속출하는 불황형에 가까운 거래량 증가로 볼 수 있다.

한국감정원 부동산통계정보에 따르면 올해 1분기 대전지역 중대형 상가 공실률은 12.6%로 지난해 4분기(12.1%) 보다 0.5%포인트 상승했다. 원도심(20.8%)과 유성온천역(16.4%)의 공실률이 가장 높았다.

상가 투자 수익률도 감소하고 있다. 한국감정원 통계를 확인한 결과 대전지역 올해 1분기 중대형 상가 투자수익률은 1.00%로 지난해 4분기 1.68% 대비 0.68%포인트 감소했다. 대전의 올해 1분기 소규모 상가 투자 수익률도 0.91%로 전국 평균(1.17%)을 밑돌았고 지난 4분기 1.77% 대비 0.86%포인트 줄어들었다. 대전의 집합상가 올해 1분기 수익률도 1.17%로 집계되며 전국 평균(1.45%)보다 낮았다.

코로나19 장기화와 내수경기 침체로 상가 부동산의 인기 하락은 당분간 이어질 가능성이 크다는 게 관련업계의 분석이다.

유성구 구암동의 한 공인중개사는 "최근 대전지역에서 코로나19가 다시 확산되면서 지역 상권 위축은 더 심화 되고 있다"면서 "공실이 늘면서 임대료를 받지 못하는 상가들의 경우 대출 부담 때문에 급매로 나오면서 거래가 증가하는 일명 `불황형 거래량 증가`로 보인다"고 지적했다. 그는 이어 "코로나19 확산과 더불어 언택트 소비 트렌드 변화도 상가 부동산 인기가 하락의 한 요인으로 작용하고 있는 것 같다"고 덧붙였다. 조남형 기자

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