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수도권 내 공공주택 분양자 최대 5년 의무적 거주

2020-05-26기사 편집 2020-05-26 18:02:37      천재상 기자 genius_29@daejonilbo.com

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공공주택 특별법 개정안 시행…공공분양 제도, 실수요자 중심 강화

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앞으로 시세보다 저렴하게 공급되는 수도권 내 공공주택을 분양받은 사람은 최대 5년간 해당 주택에 의무적으로 거주해야 한다. 만약 거주기간을 채우지 못하면 공공주택사업자에게 해당 주택을 의무적으로 되팔아야 한다.

이는 국토교통부의 2018년 9·13 주택시장 안정대책의 후속조치로, 공공분양주택에 대한 투기수요 유입 차단·실수요자 중심의 주택공급을 강화하기 위해 마련된 '공공주택 특별법 및 하위법령 개정안'에 담긴 내용이다. 개정안은 이달 27일부터 시행된다.

개정안에 따르면 27일 이후 입주자모집공고 단지 대상으로 거주의무 적용 대상주택이 확대된다. 일부 공공분양주택에만 적용되던 거주의무 대상주택이 수도권에서 공급되는 모든 공공분양주택으로 넓어진다. 이에 따라 3기 신도시 등 향후 수도권에서 공급되는 모든 공공분양주택에는 분양가격에 따라 최대 5년의 거주의무가 적용된다.

또 공공분양주택을 분양받은 사람이 거주의무기간을 채우지 못하거나 주택법에 따른 전매제한 예외사유에 해당해 주택을 전매하는 경우 공공주택사업자에게 다시 팔아야 한다. 환매 금액은 수분양자가 납부한 입주금과 입주금에 대한 이자를 합산한 금액으로, 시세차익을 노린 투기수요 유입이 원천 차단된다.

공공주택사업자가 환매한 주택을 재공급하는 경우 공공분양주택의 입주요건(무주택·소득·자산요건)을 충족한 사람에게 공급해야 하며, 주택을 재공급 받은 자는 기존 거주의무기간 중 잔여기간 동안 계속 거주해야 한다.

민간택지 분양가상한제 주택에 대한 거주의무 제도 도입도 추진된다. 수도권 공공분양주택에 적용되고 있는 거주의무기간을 수도권 민간택지 분양가상한제 주택에도 적용하는 주택법 개정안이 국회에 계류중에 있으며, 국회 협의 등을 거쳐 올해 안으로 도입될 수 있도록 추진할 계획이다.

이병훈 국토교통부 공공주택총괄과장은 "법령 개정으로 공공분양 청약을 준비 중인 실수요자의 내 집 마련 기회가 보다 확대될 것으로 보인다"고 말했다.천재상 기자



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