대전역세권 개발은 대전역 주변(동구 정동·소제동 일원) 10만 6742㎡ 면적 중 복합2구역 내 상업부지 3만 2444㎡에 대형 복합쇼핑몰을 포함해 엔터테인먼트 시설, 호텔, 사무실 등 문화·거주시설을 들이고 환승센터 확충과 함께 53층 규모의 랜드마크 빌딩을 건설하는 게 골자다. 총사업비만 해도 1조 원에 달하는 것으로 추산되는 지역 최대 규모의 사업이다.

시는 현재 상업부지 내 주거비율을 높이고 용적률을 확대하는 등 사업성 제고방안을 코레일과 협의 중이다. 그간의 공모가 민간업체들의 구미를 당길 만한 유인책이 부족했다는 판단에 따른 것이다. 지난해 4월 3차 공모 실패 직후 상업부지 내 주거비율과 용적률 확대 등 다양한 인센티브를 제공하는 방안을 코레일과 협의할 것이라고 밝힌 것과 맞닿아 있다.

시는 이 같은 내용을 담은 의견서를 전달했고 코레일은 지난달 관심을 보이는 업체들이 참여한 가운데 간담회를 한 것으로 파악됐다. 코레일 관계자는 "지난해 12월 대전역세권 개발에 관심을 갖고 있는 업체들과 간담회를 열어 의견을 수렴했다"며 "그들의 의견은 대부분 사업성을 더 높여야 한다는 것이었다"고 말했다. 이어 "관건은 주거비율을 완화하는 것으로 이에 대해 시와 긴밀히 협의하고 있다"고 부연했다.

3차 공모 당시 상업용지의 25%에 주거시설을 지을 수 있도록 했으나 사업에 참여한 업체는 없었고, 따라서 4차 공모에선 주거비율을 최소한 25% 이상으로 상향 조정하는 방안이 검토되고 있다는 얘기다. 시 관계자는 "아직 공식적으로 공모가 이뤄지지 않아 세부적인 수치는 밝힐 수 없지만 상업부지 내 주거비율과 용적률을 올려 사업성을 높이는 게 4차 공모의 핵심이 될 것"이라며 "낙후된 대전역세권 개발을 통해 도시가 균형발전할 수 있도록 4차 공모를 내실 있게 준비하겠다"고 말했다. 문승현 기자

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