대전시, 이르면 2026년 교도소 이전 목표…도안 3단계 '복합 산업 클러스터 조성 계획'

대전 교도소 이전 소식에 유성구 대정동 일대 부동산 가격이 들썩거리고 있다.

대전시 이전 목표대로라면 아직 교도소 이전까지 최소 5-6년이 남았지만, 벌써 부터 인근 부지 가격이나 대정동 공동주택 가격이 뛰는 모습이다.

23일 대전시, 지역 부동산업계 등에 따르면 시는 대전교도소를 이르면 2026년 쯤 유성구 방동으로 이전할 계획이다. 현재 이 구역은 도안 3단계 개발지구에 속해 있다. 도안 3단계 개발은 2028년까지 균형발전을 이유로 개발행위가 금지돼 있는 상태다. 총 면적은 308만 9000㎡이며, 대전교도소 40만 8000㎡, 구 충남방적 부지 73만 4000㎡, 주변지역 176만 3000㎡, 상가밀집지 18만 5000㎡ 등으로 구성돼 있다. 총 부지 중 대전교도소와 구 충남방적 부지를 합하면 36.9%를 차지한다.

시는 교도소 부지를 첨단산업 클러스터·복합단지로 조성할 계획이다. 주거용지 비율을 줄이고 기업 등을 유치해 복합 산업단지로 조성을 하겠다는 게 골자다. 이전 사업비는 대전교도소 부지 개발 이익금으로 충당하고, 이전과 개발을 동시에 진행할 복안이다. 시는 한국토지주택공사(LH)에 토지이용계획 수립을 위탁한 상태다.

교도소 이전이 점차 가시화되면서 대정동 일대 부동산에도 영향을 미치고 있다.

대정동의 한 공동주택(전용 84.7㎡) 평균 매매가격(상한)은 올초 2억 500만 원에서 지난 7월부터 오르기 시작해 현재 2억 3000만 원 수준에 이르고 있다. 반년 여 만에 2500만 원이 뛴 셈이다. 부지거래가격도 오른 상태다. 발표 이전 당시 보다 공시가격은 물론 거래가격이 최소 1.8배에서 2배 가까이 올랐다는 게 대정동 인근 공인중개사의 설명이다. 개발 기대감에 따른 투자수요가 몰리면서, 매물도 자취를 감춘 상태다.

지역 부동산업계 관계자는 "지난 10월 쯤 부터 대정동 부지가격에 대한 문의가 예전보다 많이 늘었다"며 "입주 이후 가격 변동이 거의 없다시피 했던 공동주택 또한 찾는 사람이 많아져 가격 상승을 부추긴 것으로 보인다"고 말했다.

김대욱 기자

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