충북지역 주택시장이 공급과잉으로 인한 시장 불균형 현상이 심각하다.

주택공급은 잇따르고 있지만 수요심리가 반응하지 않으면서 미분양 사태로 이어지고 있는 것.

19일 충북도에 따르면 지난 1월부터 6월까지 도내 주택건설 인허가 건수는 모두 1만 6751건이다. 2012부터 지난해까지 같은 기간 이뤄진 인허가 건수 평균 1만 1799건보다 41.7%나 높다. 주택착공실적도 같은 기간 1만 3959가구로 지난 5년 평균 9303건보다 50% 증가했다.

주택공급이 매년 이어지고 있지만 수요는 이를 따라가지 못하고 있어 미분양 사태로 이어지고 있어 공급조절책 등 주택안정대책이 요구된다.

8월 기준으로 충북 도내 미분양 아파트는 7600가구에 달한다. 충북지역 미분양 아파트 증가는 청주와 충주 내 신규공급 아파트가 주 원인으로 지목된다.

청주시는 현재 3501가구가 미분양 상태이며 충주시는 1685가구가 주인을 찾지 못했다.

특회 청주시는 지난해 10월부터 9개월 동안 아파트 미분양 관리지역으로 지정됐지만 미분양 사태는 지속될 것으로 예상된다.

택지개발, 도시개발, 산단 조성 등 대규모 택지개발지구내 후속분양이 예정돼 있어 미분양은 지속적으로 증가할 것으로 관측된다.

내년부터 오는 2020년까지 입주할 청주 지역의 아파트는 방서지구 3695가구, 청주테크노폴리스 3241가구 등 40개 단지에 3만 3383가구에 달한다. 청주를 포함해 오는 2020년까지 충북지역에 준공 예정인 아파트는 126개 단지에 7만 8674가구에 이를 것으로 예상돼 아파트 공급과 수요가 균형을 이룰 수 있을 지 미지수다.

충북도는 도내 미분양이 심각하자 최근 도청 소회의실에서 지자체와 건설업계, 주택건설협회 등의 관계자들이 참석한 가운데 미분양 해소 방안에 대해 논의하는 등 대책마련에 분주하다.

도는 산단 내 주거용지 공급비율을 시·군 여건을 고려해 제한하거나 최소화하는 방안을 비롯해 신규 택지개발사업 시 심의강화 및 분양시기 조정, 도시재생사업을 통해 구도심 노후 주거지역을 활성화하는 방안도 대책으로 검토 중이다.

도 관계자는 "지자체가 부동산 시장에 직접적으로 관여할 수 없지만 미분양 급증에 따른 부작용을 검토하는 등 지역 주택시장을 지속적으로 관리할 예정"이라고 말했다.

김대호 기자

<저작권자ⓒ대전일보사. 무단전재-재배포 금지>

김대호
저작권자 © 대전일보 무단전재 및 재배포 금지