올해 대전지역 아파트 미분양 물량이 두 달 연속 네 자리수를 기록하며 미분양 우려가 확산하고 있다.

27일 대전시가 지난달 말까지 집계한 '민간·분양 미분양주택 현황'에 따르면 10월말 기준 대전지역 미분양 주택은 총 1374호로 집계됐다. 이중 서구에만 전체의 약 73%인 1003호가 몰려 있고, 다음으로 동구(165가구), 중구(142가구), 유성구(42가구) 순으로 나타났다.

지난 9월 미분양 주택 1430호에 비하면 줄어든 수치지만, 대전은 올 들어 1월 423호에서 매달 400선을 유지하다 지난 6월 523가구, 8월 668가구에 이어 지난 9월(1430가구)부터는 네 자리수를 기록하고 있다.

대전은 분양만 하면 완판됐던 이전 분위기와 달리, 올해는 무순위청약 마저 저조한 청약 성적을 보이면서 미분양 사태가 본격화됐다.

일례로 한화 포레나 대전월평공원 아파트는 지난 8월 2.54대 1을 기록하며 순위내 마감됐다가 대거 미계약 물량이 나왔다. 이어 무순위 청약이 진행됐지만, 미계약분 1단지 370가구에 89명이 접수해 76%, 2단지는 397가구에 83명만 신청해 79%가 각각 미달됐다.

고분양가도 실수요자들의 부담을 가중시키며 미분양의 한 원인으로 지목되고 있다. 대전에서는 최근 3.3㎡당 평균 분양가가 1800만원을 넘어서는 단지가 나오며 고분양가 논란이 일었다. 발코니 확장 비용 등을 포함하면 사실상 2000만원을 웃도는 수준이다. 이에 상대적으로 분양가가 저렴한 단지에 쏠림 현상이 발생하기도 했다.

최근 대전 갑천2블록 트리풀시티 엘리프는 1순위에서 총 72가구 모집에 1만2735명이 신청해 평균 176.87대 1의 경쟁률을, 민영주택은 총 402가구 모집에 3만4320명이 몰려 평균 85.37대 1의 청약률을 보였다. 반면 3.3㎡당 평균 1893만원이었던 '도안 우미린 트리쉐이드'는 일부 주택형이 미달되며 청약 마감에 실패했다.

부동산 시장 침체가 장기화하면서 충청권 등 지방은 수도권보다 미분양 위험이 계속 높아질 전망이다. 대전 등지에서 연말을 앞두고 분양 물량이 대거 몰렸지만, 금리 인상 여파로 청약 시장 수요도 급속히 위축된 탓이다.

부동산 R114가 지난달 집계한 자료에 따르면 이달 비수도권에서 분양 물량이 가장 많은 지역은 충남으로 1만608가구에 달했다. 이어 대전(4643가구), 경남(3312가구), 경북(3301가구), 강원(2689가구), 대구(2023가구) 순으로 물량이 많았다.

부동산 관계자는 "미분양주택 규모가 큰 대구는 결국 다음달부터 주택 우선 공급 대상에 6개월 이상 거주기간 의무를 폐지하기로 했다"며 "이달 전국 미분양 물량 전망지수가 131.4로 올 들어 가장 높았던 만큼, 미분양 상황은 계속될 것으로 예상된다"고 말했다.